目前严厉的新房限价政策，虽然可以有效压制购房人对未来市场的预期，但对于房地产市场产品层面的进步，却产生了巨大的阻碍。多少开发商，现在首先考虑的已经不是怎么把项目做出彩、利用品质去赢得高溢价，而是怎么才能算得过来账、不亏钱！

久而久之，市场必然会陷入劣币驱逐良币的境地，出现行业大倒退。

在这种背景下，楼市里能出现几个品质过硬、产品附加值高的新楼盘，就非常难得了。

7月下旬，首创天阅海河对外开放了样板间。姜Sir第一时间前往参观，对他们的224㎡户型印象深刻。

这款四室两厅三卫带中西厨的大平层户型，整体开间达到约18.8米，横厅开间达到约8米。即便在目前天津楼市所有高层产品中，这个尺度也能排在前几名。

阔绰的尺度，完备的功能分区，特别适合与老人同住的二孩高端改善家庭。

据介绍，未来天阅海河销售时将采取“毛坯+精装包”的方式，客户可以自由选择。

精装部分，由HWCD设计公司完成。这家全球顶尖的设计机构，代表项目包括伦敦海德公园壹号、上海汤臣一品、上海黄浦滨江等。

姜Sir的设计师朋友——赛拉维王总跟Sir说过，看精装房，一看功能分区够不够全，二看产品附加值够不够多，三看用材档次够不够高，四看人性化细节够不够多，五看工艺水平够不够新。

而在看过天阅海河这款224㎡精装样板间后，姜Sir有以下几点感觉：

应用了大量的一线建材品牌和智能化系统，装标应该不低；

施工工艺很新，大部分都是如今高端住宅和豪华酒店所采用的手法；

设计风格上，审美符合世界潮流。

今天，结合每个功能区的平面图，姜Sir就把这款户型精装中的各项细节，一个个找给你看。

样板间实景图

PART 1 ︳玄关

天阅海河这款224㎡户型，两梯两户的布局，每户住户的电梯前室左右分离，私密性更高一些。

而且，原始楼体通过开槽处理，在每户入户门前都开了一个窗，为楼道引入自然光照明。业主每天回家开门时的心情，都会好很多。

这款户型的玄关面积不大，并与客餐厅融为一体，但功能性很强大。

样板间玄关实景图

①入户挂钩：入户门旁墙面上安装可折叠挂钩，业主购物回家开门时，可以把购物袋挂在上面。

②入户门：采用龙湖、绿城、保利等大型开发商全国战略合作单位——“群生”品牌钢木复合四防门，门表面采取黑檀木色贴皮。门锁是韩国三星或同级别B级智能锁，机械、密码、刷卡和指纹四种开启方式。

③：感应玄关灯：玄关天花板上有感应射灯，晚上业主开门回家，射灯感应到活动人体自动亮起，业主可以轻松地换鞋、脱衣，再打开室内其他照明。

④玄关柜：长度约1.8米，高2.4米，三段式设计。

中间预留签字台，可以随手放一些钥匙、手机、钱包等小物品，快递来了可以在此签字查收。上下是储物柜，内部有分层隔板，门板内侧也设计了存放擦鞋布、鞋油、拖鞋等的置物架。底部悬空，回家换下的鞋顺脚一踢就可以藏在下面，保证玄关地面的整洁。

着重强调一下，除了玄关柜，这款户型其他的木作柜体也全都是采取的法国索菲亚品牌或同级别，柜门都以嵌入式一体化拉手取代了突出的把手，既美观整洁又保证安全。而且，全部木作都是实木贴皮，木料的纹理、质地能充分展现。

（PS：据专业精装设计师介绍，木作实木贴皮成本较高，一般应用在装标2000元/㎡以上的精装项目中。）

⑤智能控制终端及集成开关面板：布置在西厨一侧的墙面上。

智能控制终端集成了安保方面的多种功能，是全屋智能系统的核心。

通过门外单向摄像头，监控到访客人，消灭门上猫眼；回家或离家时一键打开或关闭入侵报警系统；业主手机上可绑定首创智慧家APP，远程接收室内燃气、漏水、盗窃等报警信息；老人在家身体不适，按下报警按钮，家人和物业都会接收到；出门前可查看室外天气、物业信息提示；可以实现一键呼叫电梯，换鞋出门电梯就在外面等着您。

室内消灭了传统灯具开关，而是把所有智能化灯光控制，集成到一个面板上，按钮式控制，玄关、客餐厅、卧室均是如此。不同生活场景所需不同照度的灯光可单独控制，更加人性化。

集成面板为专属定制，金色金属拉丝材质，并打印着天阅海河LOGO，体现尊贵感。

集成开关面板

智能终端控制面板

PART 2 ︳厨房

这套224㎡户型的厨房面积不是特别大，但因为分了中西厨，所以功能区更加完备。中厨只负责煎炒烹炸，其他工作可以都转移到西厨去。

中厨采用的橱柜是德国NOLTE品牌或同级别，所有柜体都是在德国打孔、组装后，带着门板从德国整体进口的，精确度极高。环保性能优异，实际甲醛释放量低于0.6毫克/升。

样板间厨房实景图

①人造石台面：杜邦品牌或同级别，台面一体成型，造型美观，边缘处污垢好清理；选用抗腐蚀材质，使用寿命高达50年；台面边缘设置高出3毫米防水隔水沿，防止洗菜做饭的水下来，造成地面湿滑。

②花岗岩水槽及优质龙头：德国汉斯格雅或同级别品牌，大单盆，纯天然材质没有辐射及毒性，一次成型质地坚硬，耐酸碱、耐腐蚀、耐磨、耐高温。网上有一段视频，用手枪近距离射击做抗冲击测试，子弹划过连痕迹都不留。

水龙头及直饮水龙头，也是采取汉斯格雅或同级别品牌。淘宝上，这款水槽套装的价格将近8000元。

③抽油烟机、灶具、消毒柜：德国进口博世或同档品牌，煤气灶为三眼炉具，可同时煲汤、炒菜、烧开水。而且装配了熄火断气装置，特殊情况下可以自动断气。

煤气灶前配折叠水龙头，煮面煲汤时，可以多角度直接向锅中加水，更加安全方便。

④燃气热水器：采用A.O.史密斯或同级别品牌，为全屋提供热水。而且，屋内热水管全部采取循环回路设置，并配备热水循环系统。业主打开水龙头或花洒，3-5秒即可流出热水，而不必放好半天凉水才会有热水了。

⑤纯净水机：水槽下方安装纯水机，采用A.O.史密斯或同级别品牌。三重前置过滤，一重RO膜过滤，一重后置活性炭过滤，打开水龙头就能直接饮用纯净水。

⑥厨余垃圾粉碎机：水槽下配美国贝格拉斯厨余粉碎机或同级别品牌，以免造成堵塞和垃圾处理分类上的麻烦。而且，厨余机的蓝牙开关可以粘在高位，可以防止儿童不小心打开造成危险。

⑦软水机：橱柜转角处内置软水机，A.O.史密斯或同级别品牌。利用离子树脂降低自来水中的硬度。用软水洗衣，衣服可以更蓬松、艳丽、干净；用软水洗餐具，可以有效去除水垢；用软水洗澡，皮肤更光滑。

⑧转角拉篮和下拉拉篮：充分利用转角橱柜底下的空间，大件锅具都可以放置其中。吊柜上有下拉拉篮，方便个矮的家庭主妇拿取物品。

⑨内嵌电冰箱：德国进口博世或同级别品牌，内嵌进橱柜里，使厨房更加整洁。而且冰箱单独回路控制，一键离家模式也不必担心冰箱断电。

⑩新风系统主机：吊顶上方集成了新风系统的主机，从户外抽取空气，经过过滤再输送到各个房间，保证室内空气清新。

⑪推拉门：中西厨之间的双推拉门，如果中厨需要爆炒、煎炸等会产生油烟的烹饪，把推拉门关上就不会影响客餐厅的空气。

⑫餐边柜：由索菲亚或同等品牌整体设计安装，实木贴皮柜体，预留烤箱、微波炉位置，预留冰箱位。业主可以把各种小家电储存在此，并储存大量的杂物。（样板间目前为示意，后期还会进一步深化）

⑬西厨吧台：在靠近过道的位置设置吧台，业主可以在此做蛋糕、包饺子、擀面条、吃早餐，非常方便。

PART 3 ︳客餐厅

横厅布局，餐厅和客厅加在一起，面积将近56㎡。这种尺度，足可以和别墅媲美。摆下超大的沙发、餐桌，呼朋唤友开个超级PARTY，都不在话下。

横向足有将近8米的开间，在目前天津楼市各项目中，这个尺寸也可以排在前列。不仅拥有更大的采光面，更好的通风，而且还能拥有更好的景观。高一些楼层，北运河、海河、天津之眼等等都可以尽收眼底。

室内设计采取西伦敦风格，整体以黑白冷色系为主，造型大方典雅，线条流畅浪漫。墙体均为壁纸，地面为大理石材质。

样板间客餐厅实景图

①电视背景墙：用料非常足，中间是白色大理石北京，两侧配索菲亚或同档品牌实木贴皮储物柜，底下是带抽屉的电视柜。既美观，又极大地增加了储物空间。电视机穿线管预埋，满足电视挂装不露线。

②餐厅背景墙：采取皮质壁布硬包进行装饰，不规则方形组合图案，中间用金色金属条收边，简洁干练，精致工艺，凸显品质。

③集成开关和控制面板：客厅的集成开关融合了更多功能，将阅读、影音、睡眠、纱帘、窗帘等多重模式集成在一起同一控制。

而且更有特点的是，地暖和空调的各种功能都集成在一个控制面板上，通过不同按钮切换不同控制界面，有效节省了面板空间，更加美观。

所有插座面板采取法国罗格朗或同级品牌，开关面板采用德国海格或同级品牌。

④地面大理石平铺：灰麻色和白色石材搭配，中间以金色铜条勾边。据设计师介绍，如果采取镀金色不锈钢条勾边，成本会降低，但时间久了表面镀色会被磨掉，露出不锈钢本色。而采取铜条就不会出现这个问题。

⑤吊顶：客餐厅的吊顶很有特点，并不是传统的平台，而是在吊顶边侧制作了一个斜坡，斜坡后藏灯带，可以显得吊顶更加轻薄，并营造一种悬浮感，提升层高感觉。

⑥中央空调：出风口藏在吊顶内，品牌为东芝或同级别。并配有防结露措施。

⑦中央新风：出风口藏在吊顶内，风速小于0.3米/秒，可以24小时为室内提供新风输送。并自带加湿功能。

而且，新风系统还与一个“空气盒子”关联，可以为业主提供室内温度、湿度、PM2.5等数值监测。当空气成为非正常值时，新风系统自动开启。（只在客厅和餐厅有）

⑧照明：灯口预留位置很讲究，真正从居住舒适度与人体互动方面考虑，都是先考虑好家具的位置才设计灯口的位置。餐厅吊灯正好垂在餐桌上方，客厅吊灯也正好垂在茶几上方，休闲区基本没有灯光直射眼睛。

⑨电动窗帘：客厅和主卧配有双轨道电动窗帘，可以分控纱帘和窗帘。控制按钮集成在智能面板上，轻轻一按就可控制开合。

⑩超级阳台：客餐厅外还横跨一个超级阳台，想象空间更加丰富。开窗达5.1米宽，丝毫不会影响室内采光。这里可以种花养草、运动健身、儿童活动、晒晾衣物。两端还可以改造成洗衣房和储藏间，功能性更强。

PART 4 ︳主卧套

主卧开间能达到4.5米，这可是很多户型客厅的尺度。即便是很多别墅户型，也都达不到这个标准。你在很多超大户型中看到的特大款双人床、脚榻、五斗橱、休闲沙发等等，通通都能摆进去。

而且，主卧还套了一个独立衣帽间和卫生间，整体面积将近40㎡。睡眠区和功能区是分离的，仅睡眠区的面积，就有将近20㎡。

样板间主卧实景图

①户内门：利用与柜体同色的木饰面板，装饰门口墙面，直通到房顶，使得房门有一种拉伸感，让人感觉房间更高。户内门采用德曼或同级别品牌，门锁采用静音处理，避免干扰家人休息。

②梳妆台：独立衣帽间带采光窗，窗前的位置预留了梳妆台。女主人所有的首饰、手表、饰品、化妆品等等，都可以放置在此。

③衣帽柜：衣橱长度将近3.5米，同样是索菲亚或同级别品牌，实木贴皮处理。衣柜内有感应灯带，提前设置好长短衣、裤子、折叠、被褥等存放区域，无需再翻箱倒柜寻找合适的衣物。

④床头开关插座：取消传统的开关，配以多功能按钮式面板，在客厅基础上增加了起夜功能、阅读功能，控制阅读灯、小夜灯等。尤其是起夜功能，可以控制从床头一直到卫生间的灯光亮起，既不会影响同床家人，又能实现足够照明。

面板高度提升到床头柜之上，躺在床上便可轻松操作，为手机充电。

⑤小夜灯：在墙体离地20公分距离设置有感应夜灯，起夜时夜灯即会亮起，节能的同时既满足照明需求，又不打扰家人休息。

⑥地面地板：采用了圣象牌实木复合地板，十字交叉铺装，施工成本更高。值得一提的是，卧室地板和客厅石材实现水平一致，避免走路时磕绊。但对施工工艺要求很高，因为石材厚度和地板厚度是不同的，不同房间的地面提前就要预留好不同的水平标高。

⑦吊顶：藏着中央空调和中央新风出风口，出风口格栅均为定制。在吊顶和墙面之间做了一圈凹槽，避免石膏板和壁纸两种材质之间日后可能会产生的裂缝。

⑧房间尺度：开间达到4.5米，相当于很多户型的客厅尺度。能摆下一张2米双人床，床尾摆下一张脚榻，床尾对面还能摆下一张斗橱。尺度非常阔绰。

⑨电动窗帘：床头集成面板可以控制纱帘和窗帘的开合，方便业主。

⑩背景墙：壁纸加床头造型的处理，两侧暗藏灯带，床头上方吊顶内嵌阅读灯。

PART 5 ︳主卫

主卧套的卫生间，面积超过8㎡，做到了双面盆、淋浴、浴缸、马桶四件套分离，实现五星级酒店的标准。地面、墙面全石材铺装，以白色加木色为主。

样板间主卫实景图

①双台盆：可以方便男女主人共同使用，避免了相互占用的时间干扰。台盆采取欧洲高端卫浴品牌唯宝或同级别。

②镜柜+魔镜：台盆上方的超长镜柜，一直延伸到浴缸上方，实现超强的收纳功能。两个台盆正中上方的位置，是一块“魔镜”，相当于一个大规格浏览器。早晨起床刷牙的时候，就可以看天气预报和新闻，洗澡的时候可以播放电影、音乐。

③可移动圆镜：在镜柜外侧有一面圆形镜子，有轨道可以左右自由滑动。两人同时使用手盆洗脸时，谁想用可以滑到谁的面前，照得更清楚。

④智能马桶：唯宝或同档次品牌的智能马桶，具备温水冲洗、坐便盖加热、暖风干燥、杀菌等多种功能。

⑤水龙头、花洒：采用汉斯格雅或同档次品牌。吊顶内嵌的幕洒花洒节省空间、美观大方；混水阀恒温设计，调节好适宜的温度，后面出水就是恒温状态；手持花洒采用了软管，避免缠绕。

⑥地漏暗藏：淋浴区地漏是隐藏式的，通过石材盖板掩盖起来，避免堵塞，实现五星级酒店的效果。

⑦大理石墙面地面：以白色为主，更显档次。

⑧暖风浴霸：安放位置符合业主的淋浴习惯，温度控制得当，有出风口，避免灼热感。

PART 6 ︳老人套房

老人房自带卫生间，而且和主人房被客餐厅分隔，有效避免老人、年轻人同住时，因生活习惯不同所产生的家庭矛盾。

老人房开间约3.35米，进深约4.4米，摆下所有标准尺寸的家具毫无压力，甚至连1.8米双人床都不在话下。

样板间老人房实景

①床头开关插座：高度提升到床头柜上方，不再被家具遮挡。床头背景墙内嵌两道金属凹槽，把集合控制面板分置其中，简洁干练不失档次。控制模式和主卧相同，只是没有电动窗帘。老人起夜，一键搞定，大大增加了适老性。

②小夜灯：房间门口距地20公分设置感应式小夜灯，老人起夜更加安全。

③卫生间镜柜：老人房卫生间采取和主卫一样的标准，镜柜储物功能强劲，而且下方还单独设计了一排隔板，漱口杯、洗面奶等常用物品直接防治上面，不必再开镜柜门放置。

④背景墙：采取皮质壁布硬包的方式，深棕色调沉稳大气。

⑤中央空调：出风口内嵌在吊顶之中。

⑥中央新风：出风口内嵌在吊顶之中。

⑦内嵌窗帘：通过吊顶，隐藏式窗帘盒。业主日后可以自行改造电动窗帘。